Ingatlankereső

Minden, amit a vízparti ingatlanokról tudok, a Balaton partján. Vízparti ingatlanok értékelése, eladása, vétele, cseréje

Vízparti, közvetlen vízparti eladó ingatlanok a Balaton partján
Vízparti, vízparti jellegű eladó ingatlanok a Balaton partján
Vízparti, vízpart közeli eladó ingatlanok a Balaton partján
Jó napot kívánok, Lőkös Gáborné Erika vagyok. A Balaton partjáról jelentkezem, közvetlen a vízpartról. Gyakran járok itt, a Balaton partján, ahol néha, az eladó közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak jóvoltából, magam is szemlélője, sőt élvezője vagyok a közvetlen vízpart, a tópart, a Balaton-part kínálta élményeknek, élvezeteknek, vízparti előnyöknek, lehetőségeknek.
A vízparti ingatlanok egyik előnye, a szabadon megközelíthető vízpart
Ülök a vízparton, gyönyörködöm a Balaton színeiben, nézem a halakat, hallgatom a nádirigókat, a sirályokat. Van, amikor napozok a stégen, vagy nyáron megmártózom a Balaton hullámaiban. Ilyenkor mindig megállapítom magamban: legjobb a Balaton mellett, közvetlen a vízparton.
Ház a vízparton. Kevés van belőle. Nem juthat mindenkinek magán Balaton-part
A Balatonon, nem annyira a ház az érték. Hanem az alatta lévő föld a drága, a telek, a hely
A közvetlen vízparti ingatlan kiváltság, az árak folyamatosan nőnek
Ház a vízparton. Kevés van belőle. A Balaton vízpartjának hossza véges (kb. 197 km), nincs mindenhol kiépítve, nem juthat mindenkinek saját vízparti nyaraló a Balaton parton. A közvetlen vízparti ingatlanok hasonlóan működnek az aranyhoz.
Közvetlen vízparti ingatlan a Balaton partján, kevés van belőle
Ha kevés van belőlük, ha nem állnak korlátlanul rendelkezésre, akkor az árak magasak, a hiány, árfelhajtó. Így van ez a közvetlen vízparti ingatlanok esetében is a Balatonnál. Nem a ház a drága, hanem az alatta lévő föld, a telek,- a hely,- a vízpart.
A vízparti ingatlan, a közvetlen vízparti ingatlanok, az egész világon a legkeresettebbek, és a legdrágábbak, így a Balaton partján is. Az eladó vízparti ingatlanok magas árát, a Balaton partján is meg kell fizetni.
Nádas nélküli közvetlen vízparti ingatlan, saját stéggel a Balaton déli partján
Közvetlen vízparti ingatlan, részben nádassal a Balaton északi partján
Közvetlen vízparti ingatlan, a Balaton déli partján, nádmentes helyen
A vízparti ingatlanok árát befolyásoló tényezők a Balatonnál
A vízparti ingatlanok árai a Balaton partján nagyon változatosak. Befolyásolja az ingatlanárakat a kereslet, és a kínálat. Értékbefolyásoló tényező, az északi part mélyebb, vagy a déli part sekélyebb vízmélysége, a meder homokos, iszapos mivolta, továbbá, hogy a vizsgált vízparti ingatlan a Balaton keleti medencéjében vagy nyugati medencéjében található, van előtte nádas vagy nincs.
A ház, egészen közel van a vízhez, a házat csak felújítani lehet
Ugyancsak értékbefolyásoló tényező a felépítmény állapota ha van, továbbá a közvetlen vízparti telek mélysége. Előnyös az 50 - 60 méteres telekhoszúság. Azoknál a vízparti ingatlanoknál, ahol a felépítmény a vízparttól számított 30 méteren belül van, ott új házat építeni nem lehet, csak felújítani a meglévő épületet. Bővebben itt lehet olvasni róla. 
Közvetlen vízparti ingatlan saját stéggel, a Balaton déli partján
Balatoni látkép, egy közvetlen vízparti ingatlanból
A Balaton déli partján, közvetlen vízparti ingatlan, saját stéggel
Legmagasabb ára a megfelelő szélességű, jogtiszta, közvetlen vízparti ingatlannak van, nádas nélkül, saját stéggel. Fontos értéknövelő tényező a vízkapcsolat, a törvényes kijáró a vízre, a saját stég, és a panoráma. Fenteken kívül sok mindent kihatással van a vízparti ingatlanok áraira.
A vízparti ingatlanok vízhez való kapcsolata, a saját stég
Balaton-parti ingatlan, saját víz kapcsolattal, saját stéggel
Vízparti ingatlan, saját stéggel
A vízparti ingatlanok értékhatározó tényezői még: a település infrastrukturális ellátottsága, településen belüli elhelyezkedése, zavaró tényezők (például vasút, főút közelsége stb.), a vízparti telek alakja, szélessége, mélysége, domborzati viszonyai, felépítmény, közműellátottsága, a Rendezési Terv előírásai, az övezeti besorolása, a környezet stb.
Vízparti büfé terasza, kilátással a Badacsonyra
Naplemente a vízparti ingatlanból
Gyönyörködés a Balatonban a közvetlen vízparti nyaralóból
Jól ismerem a Balatont. Láttam a múltját, itt voltam gyerek, itt lakok ma is, látom a jelenét és vannak elképzeléseim a Balaton jövőjéről is. Ahogy zsúfolódik a Balaton, a közvetlen vízparti ingatlanok egyre jobban felértékelődnek és drágábbak lesznek, különösen ott, ahol nincs a közelben strand.
Közvetlen vízparti nyaraló, a Balaton déli partján
Közvetlen vízparti nyaraló, a Balaton északi partján
Az 1995 évtől folyamatosan figyelt vízparti ingatlanok áraiból (eladási és irányárak vonatkozásában is), rendelkezem egy adatbázissal. Nagyjából tisztában vagyok, mi, mennyit ér a Balaton partján a vízparton. Mennyit lehet kérni érte, és mit remélhet a vízparti ingatlan eladásakor a tulajdonos?
Közvetlen vízparti ingatlan a Balaton déli partján
Ismerünk közvetlen vízparti, vízparti, és vízparti jellegű ingatlanokat. Az a vízparti ingatlan, ami előtt nincs önálló helyrajzi számon nyilvántartott állami vagy önkormányzati földterület, az közvetlen vízparti ingatlan.
Amelyik vízparti ingatlan előtt állami vagy önkormányzati terület (beépítetlen terület, vízállás, mocsár, stb.) van, az már nem közvetlen vízparti, de ha az ingatlan, telki szolgalommal rendelkezik, bérelhető vagy kezelői joga van az ingatlan tulajdonosának, akkor még vízpartinak számít, mert lekeríthető és csak a bérlő és/vagy kezelő használhatja a vízpartot.
Fontos tudni, hogy az ilyen, magánpart előtti ingatlanok tulajdonosi jogait az önkormányzat, vagy a Balaton gazdája többnyire nem gyakorolja. Nem is tudja, mert ezeket az ingatlanokat csak a víz felől lehet megközelíteni, ezért ráutaló magatartással, hallgatólagosan egy speciális bérleti viszony keletkezik, a vízparti ingatlan tulajdonosával.
Az ilyen, magánpart előtti területeket az önkormányzat, vagy a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. helyi megtestesítője, a KDTVIZIG. nem kezeli, viszont a vízparti ingatlan tulajdonos, annak fejében, hogy műveli, állapotát sajátjaként gondozza, használhatja a területet. 
Vízparti jellegű eladó balatoni ingatlanok
Az olyan vízparti ingatlan, amely előtt a vízpartig csak közterület (út, sétány, közpark) vagy strand található, nem építhetnek az ingatlan elé, látszik róla a Balaton, de a vízpartot mások is megközelíthetik és használhatják, az vízparti jellegű ingatlan.
A balatoni ingatlanok második legkeresettebb ingatlantípusa, a vízparti ingatlanok után, a vízpart közeli ingatlanok. A Balaton a vízről szól. Vízpart közeli ingatlan az, ha az ingatlan, a szabadon megközelíthető vízparttól kb. 100 méter vagy azon belül van, vagyis a vízpart, gyalogosan, egy szál fürdőgatyában megközelíthető. Ilyenek általában a Balaton parton, a vasút és vízpart közötti területek ingatlanállománya.
Néha a közvetlen vízparti ingatlan előtt, önálló helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan található, vízállás, mocsár, beépítetlen terület stb. megnevezéssel, melynek tulajdonosa az Önkormányzat, vagy a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt. kezelője a Közép-dunántúli Vízügyi Igazgatóság.
Vízparti vízi állás, más néven stég. A képen egy bejáró stég látható a napozó stéggel
Közvetlen vízparti nyaraló bejáró stégje a Balaton déli partján
Vízparti vízi állás, más néven stég. A kép, egy engedély alapján, bárhol elhelyezhető horgász stéget ábrázol

Vízparti ingatlanok és saját stég a Balaton partján

A vízállás nem keverendő össze a vízi állással, ez utóbbi ugyanis stéget jelent. A képeken 3 vízparti nyaraló stégje látható a Balaton partján. Az elsőn, bejáró és napozó stég, a másodikon csak bejáró, a harmadik képen csónakkal megközelíthető horgászstég látszik. A stégek engedély alapján létesíthetők. 
Közvetlen vízparti ingatlan, saját stéggel
Fontos megemlíteni a stégek kihelyezése a vízparti ingatlanok esetén, mederhasználati szerződéssel történhet. Kis tábla jelzi a jogosult nevét és az engedély számát. A meder azon része, melyet a bejáró és a napozó letakar a mederből, az általában április 1-től, október 31-ig terjedő időszakra, kizárólagos használatú, még a stég alatt is.
Sokan nem tudják, mi a vízállás, ezért itt, most megírom. Valamikor régen, amikor még nem volt a Balaton partja kiépítve, és nem volt a vízszint ennyire szabályozva, a víz magassága hol nagyobb, hol kisebb volt, a Balaton állandóan változtatta a vízszintjét és ezzel a partvonalát is.
A vízszintingadozás miatt a vízpartot hol elöntötte a víz, hol visszahúzódott, kialakult egy időszakosan víz borította terület. Ezt a területet nevezik vízállásnak, ezt tartják nyilván a tulajdoni lapokon. A vízállás, természetesen a Balaton medrének szerves része. Az olyan közvetlen vízparti ingatlanok előtt, ahol nincs partvédőmű (Balaton keleti partja, északi part), ott ma is található vízállás.
Kiépített vízpart, nyár Siófok Arany-parton
Kiépített vízpart, reggel Siófok Ezüst-parton
Azokon a vízparti területeken, ahol kiépítésre kerültek a partvédőművek (Balaton déli part), ott okafogyottá vált a vízállás nyilvántartása, hiszen a vízszintingadozással a partvonal itt már nem változik.
Ezek előtt a vízparti ingatlanok előtt törölték a vízállást, és annak területét hozzá egyesítették a Balaton tó vízfelületéhez. Ez a folyamat ma is tart, de költséges, folyamatosan kerülnek törlésre, és a vízállás területét egyesítik a tóval.
A balatoni vízpartok jellegzetes növénye, a nád
A télen learatott nádas helyén, tavasszal kihajt az új nád.
A közvetlen vízparti ingatlan tulajdonosok, szeretik a nádast

Vízparti ingatlanok a Balaton partján és a nádas

Aztán itt van még a közvetlen vízparti ingatlanok előtti nádas kérdése. Legyen? Ne legyen? Jó? Nem jó? Sokan nem szeretik, pedig ugyanúgy hozzátartozik a Balatonhoz, mint a fa az erdőhöz. Hogy nézne ki egy erdő, fa nélkül?
Vízparti ingatlan, nádkévés kijárattal
Közvetlen vízparti nyaraló, saját stéggel
A közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak, együtt kell élni a természettel, így a nádassal is. Úgy kell elvenni a Balatontól a szükségleteiket, hogy a természet értékei ne sérüljenek. 
Vízparti ingatlan, északi parti jellegű nádassal, etetett hely
Ha a nád kezelve van (télen le van aratva) még szép is lehet és ugyanúgy otthont ad a vízi élővilágnak, mint az erdő a vadaknak. A képen, egy közvetlen vízparti ingatlan előtti nádasban kialakított horgászhely (etetett) látható, melyet csak a vízparti nyaraló tulajdonosa használ.
Télen, a vízparton, amikor a Balatont jég borítja, lehetőség nyílik a nádvágásra.
A Balaton-parti nádat, építőipari célokra használják.
A vízparti ingatlanok tulajdonosai, a helyi nádat felhasználva növelhetik a vízpart hangulatát.

A télen, a vízparton, ha befagyott a Balaton, a jégről, többnyire géppel learatják a nádat. A nádnak, népgazdasági haszna is van. Készül belőle nádszövet, nádpalló. A nádazók, tetőfedésre nem a balatoni nádat használják, hanem a keményebb szálú alföldi nádat.

A közvetlen vízparti ingatlanok hangulata, romantikája, a természet közeli anyagokkal növelhető.

A közvetlen vízparti ingatlanok környezete, egyéni igényekhez való alakítása, természethez közeli anyagokból (fa, nád) épített, fedett kerti lugas, tűzrakó hely, bográcsozó, növeli a vízparti ingatlan romantikáját, balatoni hangulatát, ezzel együtt az értékét.

A nád, mint a vízparti ingatlanok helyi építési anyaga, nagyon hangulatos tud lenni. A vízparti ingatlanok tulajdonosainak nem kell félniük a nádfedéstől. Híg agyaglével vagy vízüveg impregnálással égéskésleltetővé lehet tenni.

A vízparti ingatlan tulajdonosok nagy része, szeret pecázni
A balatoni magán vízpart, sok élményt képes nyújtani tulajdonosának
A nádassal érintett vízparti, közvetlen vízparti ingatlanok a jövőt tekintve felértékelődnek. Ennek oka, hogy a Balaton törvény 2019 évi módosítása lehetőséget ad a vízparti települések vezetőinek, hogy azokat a vízparti ingatlanokat, amelyekre a településeknek szüksége van, megterhelhessék elővételi joggal. Az elővételhez a település, a saját forrásain kívül, állami támogatást igényelhet.
A vízparti sétány hasznot nem hoz, csak költséget termel
Közvetlen vízparti ingatlanok előtti sétány a Balaton északi partján, Zánkán
Azokon a területeken, a Balaton parton, ahol I - II - III osztályú nádas van, Natura 2000 védettség áll fenn, vagy Országos ökológiai terület, ott nem jelölhető ki semmilyen sétány, strand, stb. A nádasoknak, a Balaton vizének oldott oxigénben való ellátásában van szerepe. Bár erős hullámveréskor a bukó hullámok juttatnak be oxigént a tóba, ez más jellegű oxigén.
A balatoni halnak, párja nincs. A Balaton horgászvíz lett, meghatározott időben, méretben, darabszámban fogható.
A vízparti ingatlanok tulajdonosai gyakran hallják a békák kuruttyolását, békanász idején.
A közvetlen vízparti ingatlanok előtt, gyakori látvány a vízisikló.
Az oldott oxigén látja el a vízi élővilágot és ezért ad otthont a nádas, a halaknak, kétéltűeknek, hüllőknek. A vízparti nádasok, és általában a vízinövények nélkül, felborulhat a tó biológiai egyensúlya!
Vízparti nádas a Balaton keleti partján
Vízparti nádas, Balatonkenesén
Vízparti nádas, Balatonmáriafürdőn
Itt láthatók, a vízparti nyaralók esetében, egy rossz, és két jó példa. Az első képen, amikor a nád nincs télen learatva az új nád, belenő a tavalyi száraz nádba. Nem szép látvány.
A nádat ugyanúgy kell kezelni, mint a telken lévő egyéb növényzetet. A másik két képen, a szépen kezelt nádas látható. Elrejti a vízparti ingatlanokat a víz felől, védelmet nyújt hullámverés, jégzajlás ellen.
A képen, egy úszó nádgyökér-telep látható, a Balaton déli partján. Ebből hajtanak ki a nádszálak.
Amit a közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak kímélni kell, az a nádas gyökérzónája. A gyökérzóna a mederfenéken, a földben (iszapban) található. A gyökér tele van levegővel, ezért amikor egy gyökértelep kiszabadul az iszapból, többnyire felúszik a víz tetejére.
A vízparti nádasokat nem szabad irtani, Dr. Pomogyi Piroska hidrobiológus szerint, pusztul e nélkül is, sajnos. A nádasok pótlásakor a képen látható nádgyökereket ássák be, az iszapba, leterhelik, aztán kihajt, és megtelepszik a nád.
Egy párszor már leírtam és elmondtam a véleményemet a vízparti ingatlanok és a nádas kapcsolatáról, arról, hogy a nádasokat törvény védi és arról, hogy a vízparti ingatlanokat nem lehet elzárni a vízparttól.
A javaslatom újra: Először is, létre kell hozni, egy nádpótlási pénzügyi alapot. Annyi nádat engedjenek törvényesen kivágni a víz magasságában és nem a gyökérzónánál, amennyit a tulajdonos igényel.
A tulajdonosnak, a pénzügyi alapba, annyi pénzt kell befizetni, amelyből a kivágott nádas alapterületének háromszoros, ötszörös nagyságú új nádas pótlását meg lehet valósítani. Tessék elhinni nekem, ki fogják tudni fizetni.
Az erős hullámverés, rongálhatja a vízparti partvédőműveket
Közvetlen vízparti hullámverés

Vízparti ingatlanok partvédőműve a Balaton partján

A Balaton-parti, közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak oda kell figyelni a hullámverésre és a jégzajlásra. A hullámverés és a jégzajlás energiája rombolja a vízpartot. A közvetlen vízparti ingatlanok helyes védelme a kőszórással védett partvédőmű, melyet minden tavasszal karban kell tartani.
Kora tavaszi jégzajláskor, a dinamikus jégnyomás erejét felemészti a kőszórás, de ilyenkor károsodik is, ezért a mederbe kerülő köveket tavasszal, nyár elején, fel kell rakni a partvédőmű elé a közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak.
Vízparti partvédőmű hiányos kőszórással
Partvédőmű állagromlása a Balaton déli partján, a vízparton
A képeken, a kőszórás hiánya miatti, partvédőmű állagromlása látható a vízparton.
A helyesen felrakott kőszórás, megvédi a vízpartot a hullámveréstől, jégzajlástól
A képen, a közvetlen vízparti ingatlan, helyesen felrakott kőszórása látható. A kőszórás, megvédi a partvédőművet, a vízpartot, a hullámveréstől, jégzajlástól.
A víz, kiveti magából a szerves anyagot
Az 5°-os rézsűvel épített vízpart, ön tisztul
A Balaton öntisztulása, vándorkagyló héj és nádtörmelék a parton
Ugyanakkor azt is látni kell, hogy a közvetlen vízparti ingatlanok kőszórásos partvédőművei miatt nincs a Balatonnak öntisztulása. Ahol nincs partvédőmű, vagy a vízpart 5° hajlású, ott a Balaton öntisztulása működik, ami kívánatos is lenne, vagyis az, hogy a hullámverés vesse ki magából a szerves anyagot és a szemetet, ne itt rothadjon a vízpart előtt.
Jégzajlás a vízparton, Siófokon
Jégzajlás a vízparton, Siófokon, az Arany-parton
Túrolás (jégtorlasz) a vízparton, Balatonvilágoson
A helyesen kialakított kőszórás, felaprózza, felőrli a jég statikus valamint dinamikus nyomását és a jég nem tesz kárt a vízparti ingatlanok partvédőműveiben. A képeken, a balatoni jégzajláskor keletkezett jégtorlaszok láthatók a vízparton.
Feketefenyő kidőlés a vízparton, Balatonaligán, a Club Aligában
Feketefenyő kidőlés a vízparton, Balatonaligán, a vízparton

Vízparti ingatlanok a Balaton partján és a feketefenyő

A Balaton déli partján, a vízparti ingatlanok tulajdonosai egy másik problémával is szembesülhetnek. Ez pedig, az egyáltalán nem őshonos feketefenyő problémája.
Esőzéskor felázik a gyökérzóna aztán egy erőteljes széllökés kifordítja a fát a földből gyökerestől, rá a házakra, a kerítésekre.
Ennek közvetlen kiváltó oka az, hogy a feketefenyőnek kicsi a gyökérzónája és a földtől magasan van a lombkoronája, így aztán a szél ereje szorozva az erő karjával, hatalmas forgatónyomaték keletkezik a gyökérlabdánál, ami végül, kifordítja a fát, tövestől. Ezért adnak olyan szívesen fakivágási engedélyt az önkormányzatok ezekre a „veszélyes” fákra.
Közvetlen vízparti, fényűző lakosztály a Balatonnál. Az ágyban fekve gyönyörködhet a naplementében
Közvetlen vízparti luxusingatlan, a Balatonra tájolt, nagy megnyitású toló ajtókkal
Közvetlen vízparti luxusnyaraló, karnyújtásnyira a Balatontól
Eladó vízparti ingatlanok a Balaton partján. Drága, de veszik. Vajon miért? Miért fizetnek sokszor irreális árat egy közvetlen vízparti ingatlanért a Vevők, és egyáltalán, hordoz-e ennyi előnyt a vízparti ingatlan? A gyakorlat azt mutatja,- igen, hordoz-.
Az ingatlanbefektetés legbiztonságosabb formája a vízparti ingatlan
Azt még nagyjából mindenki ki tudja számolni, mennyit fizetnének a strandbelépőjegyekért, a szállásért, a csónak, a vitorlás kishajó tárolásáért, az autó parkolásáért, amik a közvetlen vízparti ingatlannál nem merülnek fel. De ezen kívül, van itt még sok egyéb más is.
A vízpartról gyakran megfigyelhető a ragadozó őn vagy másnevén a Balin
Vízparti ingatlanok övezeti besorolása a Balaton partján
A Balaton-parti települések, tóparti és vízpart közeli területeinek felhasználását a rendszeresen felülvizsgált Rendezési Tervek szabályozzák.
A vízparti ingatlanok övezeti besorolása
Általában üdülőházas (Üh) és üdülőépületes (Üü) övezetek jellemzik a belterületi vízparti övezeteket, de találunk még vízgazdálkodási (Vg) és mezőgazdasági általános (Má), kikötő, strand, kereskedelmi és gazdasági, zöld közpark, sétány és még sok más övezeteket is.
Lényeges, hogy a vízparti Üh és Üü területeken lakóház építés és lakóházzá történő átminősítés nem megengedett. Az ilyen vízparti ingatlanokra üdülőházakat (nyaralókat) és apartmanházakat, üdülőparkokat engedélyeznek.

 

Vízparti ingatlanok értékbecslése a Balaton partján

 

A balatoni közvetlen vízparti ingatlanok értékelése, értékbecslése, összehasonlító adatok alapján, viszonylag egyszerűnek mondható. A közelmúltban eladott vízparti ingatlanok eladási áraiból, készül egy összehasonlításra alkalmas releváns adathalmaz (a kiugró statisztikai adatok figyelmen kívül hagyásával), és ezekhez viszonyítunk, különböző +, - előjelű, értéknövelő,- értékcsökkentő korrekciós tényezőkkel korrigáltan.
Közvetlen vízparti ház értékelése hozamszámítás alapján, a Balaton partján
A vízparti ingatlanok másik értékelési módszere, a hozamszámításon alapul. A hozamszámításon alapuló értékelés, a vízparti ingatlan jövőbeni hozamának és ennek megszerzése érdekében felmerülő kiadások különbségéből (tiszta jövedelmek) vezeti le az értéket.
Az érték megállapítása azon az elven alapszik, hogy bármely ingatlan értéke annyi, mint a belőle származó tiszta jövedelmek jelenértéke.
A bérleti díj értékmérőként alkalmazható. Ez esetben azt vizsgáljuk, hogy a vízparti ingatlan, képes-e a befektetett tőkére vonatkozó elvárt megtérülést biztosítani?
Külön meg kell említeni, hogy a vízparti projekt és/vagy portfólió (a hozamot termelő ingatlan), a futam végén, eladásra kerül. A futam vége, általában a 20. év vége, ilyenkor már felújítandó állapotba kerül a hozamot termelő ingatlan.
A maradványérték megállapításánál azonban, figyelembe kell venni, hogy a vízparti ingatlan, tehát a föld értéke nem csökkenni, hanem a kereslet,- kínálat illetve a hiány miatt várhatóan növekedni fog. Ezt sokan elfelejtik.
A vízparti ingatlanok hozamszámításánál, figyelembe kell venni a családtagok vendégéjszakáit is.
A vízparti ingatlanok hozama, a bérleti díjakból befolyt nettó jövedelem. Azt is hozamnak kell tekinteni, amit a tulajdonosok, hozzátartozóik, vendégeik, üzletfeleik fizetnének a vízparti ingatlan használatáért, itt tartózkodásuk során.
A várható hozam, a jövőben fizetendő vendégéjszakák nettó bérleti díjainak összege. A közvetlen vízparti ingatlant lehet a legjobban kiadni. Már kora tavasszal bérbe adható és késő őszig is bérbe veszik. A cél, a minél jobb kihasználtság.
Azt világosan ki lehet mondani, hogy a közvetlen vízparti ingatlanok bérleti árai, jóval magasabbak, mint a nem vízparti ingatlanoké, de vajon miért? Mi az a plusz, amiért többet hajlandók fizetni az emberek? Vizsgáljuk meg az értékeket befolyásoló tényezőket, mit nyújt a Balaton, és a vízpart?
Az ezerarcú Balaton, néha különleges látványt nyújt
Vitorlás a lemenő nap fényében. Kilátás a közvetlen vízparti ingatlanról
Balaton parti naplemente, közvetlen a vízparton
A tópart, a közvetlen vízpart, a magánpart, magában hordozza a közvetlen vízkapcsolatot és a Balaton örök látványát. A látvány gyönyörködtet, az ezerarcú Balaton szépsége beleépül a szemlélődő életébe. A távlat, a perspektíva, a „nagy víz” látványa nyugtatóan hat,- relaxál, de néha inspirál is, és olyan gondolatokat ébreszt, ami alkotásra serkent.
A saját vízparti ingatlanjában, nem kell senkit sem kerülgetni
A vízparti ingatlan saját stégjéről mehet közvetlenül a Balatonba
Saját telkéről, saját stégjéről mehet a vízbe. A magánvízpartot birtokon kívüli idegenek nem használhatják, nem kell kerülgetni másokat, nincs zsúfoltság, nincs stressz.
Ezen tényeknél fogva és a Balaton éghajlata miatt is a magánvízpart, alkalmasabb pihenésre, regenerálódásra, kikapcsolódásra, mint a nem vízparti. A Balaton vize édesvíz. A hazai viszonylatban könnyen megközelíthető Balaton, gyakrabban használható.
A véges Balaton part, az eladó magánpart, a közvetlen vízpart csak korlátozottan áll rendelkezésre
25 év alatt tízszeresére növekedtek a vízparti ingatlanok árai
Tulajdonos személyének tekintélyét, vagy Cégének (arculatának, imázsának) megítélését kedvezően befolyásolhatja egy balatoni közvetlen vízparti ingatlan birtoklása
A Balaton partján, a legváltozatosabb élményeket a közvetlen vízparti ingatlan biztosítja. A vízparti ingatlan, időbeli korlátok nélküli használata, a vízparti élmények, az aktív,- inaktív nyaralás, strandolás a vízparton, a vízi-sportok (úszás, kajak, kenu, szörf, kitesurf, horgászat, vízi biciklizés, vitorlázás, csónakázás, hajókázás, korcsolyázás, jégvitorlázás, fakutyázás, stb.), a vízparti pihenés, a szálláshely, a kert és kerti berendezések használatának ellenértéke a bérleti díjban kerül kifejezésre.
A Balatonnak, a közvetlen vízparti ingatlannak, párja nincs
A vízparti ingatlanok külön értéke, a vízparti életmódhoz szükséges eszközök, stég, hajó, vitorlás, vízi bicikli, csónak, elektromos hajó, szörfdeszka, horgászfelszerelés, egyéb járművek (autó, motor, bicikli), továbbá a kerti kényelmi berendezések (medence, jakuzzi, bográcsozó, kemence, stb.) tárolhatósága saját telken. Ezek, azonnal rendelkezésre állnak.
A képen, egy csónak és/vagy kistestű vitorlás leengedő sólya látható egy közvetlen vízparti ingatlannál a Balaton déli partján.
Akiknek nincs magánvízpartja, súlyos százezreket fizetnek a hajójuk ki és berakásáért, tárolásért, ha egyáltalán van tárolásra alkalmas hely. A vitorláskikötők zsúfoltak lettek, a horgászegyesületek nem fogadnak új tagokat.
A képen, csónak leeresztő sólya látszik, mely a vízparti ingatlanok tulajdonosainak csónak ki és berakását a vízbe, nagymértékbe segíti. 
Sólyára húzott sárkányhajók, a kirakodás pillanatában
A hajószállító utánfutó (tréler) befarol a sólya lejtőjén a vízbe
A sárkányhajók felúsznak a trélerre, utána rögzítés, majd kihúzzák a vízből és elszállítják
A képeken a sólya működése látható a vízparton. A sárkányhajók vízre tétele a kiszedéssel ellentétesen történik. A vontatmány befarol a vízbe, amikor a hajók felúsznak a vízben, az üres trélert kihúzzák a vízből. A közvetlen vízparti ingatlanok tulajdonosainak hajó kivétele, vízre tétele hasonlóan működik.
Közvetlen vízparti birtok a Balatonnál, és ami látszik róla
A vízparti ingatlanok ritkaságértéke: A véges Balaton part, az eladó magánpart, a közvetlen vízpart csak korlátozottan áll rendelkezésre. A közvetlen vízparti ingatlanokat, reálértéken növekvőnek ismeri el a szakma. Értékük a keresletnek megfelelően fokozatosan nő. Ez a kereslet és értéknövekedés a bérleti árakra is hatással van. A vízparti ingatlanok bérleti díja, az átlagos bérleti díjak többszöröse és értékük folyamatosan növekszik.
 Nem elhanyagolható üzleti sikerekre tehet szert, ha legfontosabb partnereit vagy barátait nyaraltatja a Balatonon, közvetlen a vízparton
A vízparti ingatlanok presztízsértéke: Tulajdonos személyének tekintélyét, vagy Cégének (arculatának, imázsának) megítélését kedvezően befolyásolhatja egy balatoni közvetlen vízparti ingatlan, egy közvetlen tóparti Cégüdülő birtoklása a Balatonnál. Tulajdonos azokhoz az előkelő körökhöz (társadalom kiváltságosai) tartozhat, akik már rendelkeznek ilyen ingatlannal.
A vízparti ingatlan, a Balaton partján, státuszszimbólum
A közvetlen szomszédsággal, utcabeliekkel ismeretségek kötődhetnek, társadalmi státusuk,- előmenetelük emelkedhetnek. Üzleti partnereit vendégül látva, átengedve nekik a vízpart használatát, személyes üzleti kapcsolataik is javulhatnak.
Ez az érték felismerhető, értékelni már nehezebb, mert csak egyedül a tulajdonos tudja, neki, személy szerint mekkora értéket képvisel?
Ha úgy tetszik gondolni, vízparti ingatlanok eladásában, vételében tudok szolgálni valamivel, keressen meg személyesen!
Eladó vízparti ingatlanok közvetítése a Balaton partján
Eladó közvetlen vízparti ingatlanokat keresek - kínálok Vevőim részére, a Balaton déli, a Balaton keleti, a Balaton északi, a Balaton nyugati partján. 
Közvetlen vízparti nyaraló, saját stéggel
Közvetlen vízparti ingatlan előtti nádas öböl
Az eredményes együttműködéshez négy fontos dolgot kérek leendő ügyfeleimtől:
  • bizalmat,
  • türelmet,
  • szabad kezet az értékesítéshez, és a vízparti ingatlan felkutatásához,
  • kölcsönösségi alapon működő, korrekt tájékoztatást.
A vízparti jellegű balatoni ingatlanok értéke, az örök-panoráma
A közvetlen vízparti ingatlan ablakából élvezhető a Kék-szalag vitorlásverseny
Hiszem, hogy a sikerhez vezető út első lépése az Eladók, és a Vevők igényeinek pontos feltárása. Ehhez pedig elengedhetetlen az ügyfeleimmel kialakítandó személyes kapcsolat. Irodám egyik erőssége is ebben a személyességben rejlik.
A közvetlen vízparti ingatlanok szakszerű, diszkrét közvetítéséhez sokat és keményen dolgozom
Minden eladó vízparti ingatlant úgy kezelek, mint a sajátomat, így az eredmény elérése érdekében keményen és sokat dolgozom. Büszke vagyok arra, hogy vannak visszatérő ügyfeleim, és egyre többen jutnak el hozzám, volt ügyfeleim ajánlásával.
Lőkös Gáborné (Erika) Ingatlanpiaci elemző és értékesítési szakértő, telefon 06-30-218-0000
Lőkös Gáborné (Erika) Ingatlanpiaci elemző és értékesítési szakértő, telefon 06-30-218-0000

Vízparti ingatlanok ingyenes hirdetési lehetősége

A vizparti.hu honlapon megjelenő képek és szöveges információk, az 1999. évi LXXVI. tv. alapján, szerzői jogi védelem alatt álló, önálló szellemi alkotások, melyek jogosulatlan felhasználása törvénybe ütközik, büntető és polgári jogi következményeket von maga után! A fent említett alkotások sokszorosításának, elektronikus ill. nyomtatott úton történő további feldolgozásának jogát kizárólagosan fenntartjuk!

ÓzWeb, 2019.