Közvetlen vízkapcsolat és pénzkereseti lehetőség

A Balaton nyújtotta élmények,- a csodálatos napfelkelték,- a lélegzetelállítóan gyönyörű naplementék látványának élvezetét, az itt nyaralók és/vagy lakók igényeinek, magas szinten történő kielégítését biztosító kb. 444,25 m2-es közvetlen vízparti családi lakóház eladó.

A kényelmes lakóház a vendégházzal, az igényes balatoni nyaralásokon kívül, üzleti partnerek rendszeres fogadására alkalmas.

Adásvétel tárgyát képezi a Balaton déli partján, közvetlenül a vízparton, 780 m2 térmértékű, önálló helyrajzi számon nyilvántartott, teljesen bekerített, összközműves telek, rajta egy igényes kialakítású lakóház, vendégházzal. Az első, ami azonnal szembetűnik, az extra partszélesség, a telek, 41 méter szélességben csatlakozik a Balaton vizéhez. 

A telken 2 épület található. Az egyik épület a többgenerációs, 3 szintes lakóház, a másik épület egy 2 szintes vendégház. A kb. 11,0 m x 11,0 m külső méretű lakóház földszintje és tetőtéri lakrészei el vannak szeparálva. A közös előtérről nyíló lépcsőházból fel lehet menni a tetőtéri és padlás szinti lakrészekbe, ez által a földszinten élők nyugalmát nem zavarja a tetőtérbe igyekvő.

A lakóház 2016 évben teljes körűen fel lett újítva. Ennek során kicserélésre kerültek a víz-, szennyvíz-, villany-, fűtés vezetékek, vakolatok, burkolatok, nyílászárók, tetőzet és első osztályú anyagok kerültek beépítésre. A lakóház szerkezetei: betonalap, tégla falazat, vasbeton födémek, fa tetőszerkezet, Gerard kőzetszórt cserepes-lemezfedés.

A hő védelme érdekében, a külső főfalakra Baumit Open páraáteresztő polisztirol hőszigetelő vakolatrendszer került. Optimális és egészséges a belsőtéri klíma, jó a falak belső pára áteresztő képessége, nincs penészesedés. A műanyag nyílászárók, 3 rétegű hőszigetelt üvegezésűek, automatikus működtetésű hőszigetelt alumínium redőnyökkel és szúnyoghálókkal felszerelve.  

Minden közmű be van vezetve, a vezetékes ivóvíz, a villany (220 Volt háztartási és 380 Volt ipari 2 x 3 x 16 Amper nappali és 2 x 3 x 16 Amper éjszakai áramerősséggel) földkábelen bevezetve, a szennyvízcsatorna és a vezetékes földgáz.

A 41 méter partszélesség, nagyon széles rálátást biztosít a tóra. Nem hinném, hogy sok ilyen hely lenne a Balatonnál. Az ilyen, és ehhez hasonló ingatlanok ritkák, nem állnak korlátlanul rendelkezésre. A teraszról közvetlen kijárat van a saját stégre.

A bejáró stég hossza kb. 5 méter, a napozó stég kb. 8 m2 alapterületű. A bejáró stégen lehet megközelíteni a fürdésre kiválóan alkalmas vizet, horgászathoz csónakot, ha van, vízi kirándulásokhoz az alacsonyabb merülésű vitorlást. A képen, a stég látszik.

A vízparti ingatlan alkalmas arra, hogy nagyobb létszám jelenjen meg rajta. A 780 m2 területen van parkolási lehetőség autóknak, de lehet itt tárolni a vitorlást, csónakot és sok mindent. Automata kapun lehet behajtani az ingatlanra, itt a burkolt beállókon lehet az autókkal parkolni.

A kert parkosított, a növényzet öntözéséről az automata öntözőrendszer gondoskodik. A növényzet nagy gonddal és odafigyeléssel lett kiválasztva. Este, a kert hangulatos megvilágítását az alkonylámpák biztosítják.

A kép, az eladó közvetlen vízparti lakóháznál készült.

A földszinti konyha berendezési tárgyai: Ariston Hotpoint gáz főzőlap, Cata szagelszívó, Bosch sütő, mosogatógép. A mosogató gránitból készült. A képen, a földszinti konyha látható.

A képen, a 19,92 m2 alapterületű nappali szoba látszik.

A képek, a földszinti 20,0 m2 alapterületű szobát ábrázolják.

A képen, a földszinti fürdőszoba (kád,- mosdó,- zuhanyozó,- WC,- Bidé) látható.

A lakóházba beépített berendezési és felszerelési tárgyak, burkolatok mind első osztályú termékek. A központi fűtés radiátoros és padlófűtésű. A kazánházban lévő kombi gázkazán biztosítja a fűtést és a meleg vizet, de van egy melegvíz-tároló tartály is. Az épületbe bejövő vezetékes ivóvíz a víztisztító berendezésen keresztül áramlik a rendszerben. Video kaputelefon, riasztó, és komoly kamera rendszer is ki van építve.

Az egész házban rejtett módon, energiatakarékos LED fényforrások kerültek beépítésre. A lakosztályokban mennyezeti, ventilátoros csillárok kerültek felszerelésre, melyek a hűtés mellett világítanak is. A képen, a kazánház és háztartási helyiség látszik.

A kép, a tetőtéri közlekedőt ábrázolja.

A képeken, az I.számú tetőtéri lakrész szobája és fürdőszobája (zuhanyozó,- mosdó,- WC) láthatók.

A képeken, a II. számú tetőtéri panorámás, erkélyes lakrész szobája és fürdőszobája (zuhanyozó,- mosdó,- WC) látszanak.

A kép, a tetőtéri lakosztály nappali szobáját ábrázolja.

A képeken, a tetőtéri lakosztály konyhája látható.

A képeken, a tetőtéri lakosztály, panorámás, erkélyes szobája és fürdőszobája (zuhanyozó,- mosdó,- WC) látszik.

A képek, a padlás szinten lévő lakrész egyik panorámás, erkélyes szobáját és fürdőszobáját (zuhanyozó,- mosdó,- WC) ábrázolják.

A lakóház

Földszinti lakrész helyiségei:

• Előszoba                  3,86 x 4,76 - (2,02 x 0,48) 
•                                                     - (0,45 x 2,01)      =  16,51 m2
• Lépcsőház               4,90 x 1,19                               =    5,83 m2
• Étkező                     5,30 x 3,0 + (6,0 x 3,01)          =  33,96 m2   
• Konyha                   3,93 x 2,97                               =  11,37 m2
• Kazánház                2,11 x 3,42                               =    7,21 m2 
• Nappali szoba         4,00 x 4,98                               =  19,92 m2  
• Szoba                      4,99 x 4,01                               =  20,00 m2  
• Fürdőszoba             2,95 x 3,01                               =    8,87 m2   

Földszinti gazdasági rész helyiségei:

• Külső tároló            1,67 x 3,11                               =    5,19 m2
• Külső mosdó,- WC.  3,07 x 0,98                             =    3,00 m2  
• Szauna                     1,63 x 3,01                              =    4,90 m2

Földszinti külön-bejáratú gondnoki lakás helyiségei:

• Szoba                       5,17 x 3,69 - (1,37 x 3,63)     =  14,10 m2 
• Fürdőszoba              1,02 x 2,24                             =    2,28 m2  

Földszint összesen                                                          =153,14 m2                                 

+ Panorámás terasz 12,81 x 5,72                                     =  73,27 m2

Lakóház tetőtér

• Tetőtéri folyosó                   5,25 x 0,93 + (5,26 x 0,92)     =    9,71 m2
• tetőtéri közlekedő               1,46 x 6,79                               =    9,91 m2

Tetőtéri I.sz. Lakrész helyiségei:

• Szoba                      2,95 x 4,08                                =   12,03 m2  
• Fürdőszoba             1,72 x 4,04 - (1,54 x 0,42)        =     6,30 m2  

Tetőtéri II.sz. Lakrész helyiségei:

• Szoba                      3,97 x 5,72                              =    22,70 m2
• Fürdőszoba             1,73 x 2,51                              =      4,34 m2

Tetőtéri Lakosztály helyiségei:

• Nappali-étkező       4,32 x 7,64 – (0,98 x 3,08)      =    29,99 m2
• Konyha                   2,45 x 2,93                               =     7,17 m2   
• Szoba                      3,31 x 4,56                               =   15,09 m2      
• Fürdőszoba             1,89 x 2,91                               =     5,49 m2

Tetőtér összesen                                                              = 122,73 m2      

+ erkély                   0,98 x 6,85                                       =     6,09 m2                    

Lakóház padlás szint

Padlás Lakrész helyiségei:

• Közlekedő                1,18 x 3,14                                 =    3,70 m2
• Szoba                       4,64 x 5,83  - (3,06 x 1,82)        =   21,49 m2   
• Szoba                       4,54 x 4,93  - (1,61 x 1,12)
•                                                      - (1,61 x 135)x1,53 =  16,38 m2
• Fürdőszoba              1,51 x 3,20   - (1,01 x 0,33)        =    4,50 m2

Padlás összesen                                                                   =  46,07 m2

+ Erkély                   0,98 x 3,06                                          =    3,00 m2

Tetőtér + padlás szint összesen                                         =  168,80 m2

Lakóház nettó össz-szint alapterülete erkélyek, terasz nélkül: 321,94 m2

A vendégház

A vendégházban 4 apartman került kialakításra, mindegyike külön-bejáratú, gázkonvektoros fűtésűek és apartmanonként külön villanykazánok biztosítják a meleg vizet. A vendégház külön villanyóráról üzemel. A műanyag nyílászárók hőszigetelt, 3 rétegű üvegezésűek, szúnyoghálókkal ellátva. A helyiségek járólap burkolatúak, a bútorok, berendezési tárgyak, felszerelések újak. A főző-részben konyhablokk került beépítésre, melyben alsó-felső tároló szekrények, egymedencés mosogató, hűtőszekrény és főzőlap található. A fürdőszoba berendezési tárgyai: mosdó,-  zuhanyozó,- WC.

I.sz. Apartman (földszint) helyiségei:

• Fedett terasz     1,18 x 2,0                            =   2,36 m2
• Szoba-főző       4,92 x 3,49 - (1,72 x 1,80)  = 14,08 m2
• Fürdőszoba       1,64 x 1,54                          =   2,52 m2

Összesen                                                               =  18,96 m2       

II.sz. Apartman (tetőtér) helyiségei:

• Fedett erkély     0,97 x 2,56                          =  2,48 m2
• Szoba-főző        4,94 x 3,49 - (1,74 x 1,90) = 13,94 m2
• Fürdőszoba        1,58 x 1,82                         =   2,87 m2

Összesen                                                                = 19,29 m2      

III.sz. Apartman (földszint) helyiségei:

• Fedett terasz      1,20 x 2,0                           =   2,40 m2
• Szoba-főző        3,48 x 4,93 - (1,81 x 1,81) = 13,88 m2 
• Fürdőszoba        1,63 x 1,64                         =   2,67 m2

Összesen                                                                = 18,95 m2     

IV.sz. Apartman (tetőtér) helyiségei:

• Fedett erkély     2,57 x 0,98                           =   2,51 m2
• Szoba-főző        3,46 x 4,91 - (1,59 x 1,71)   = 14,27 m2 
• Fürdőszoba        1,45 x 1,56                           =   2,26 m2   

Összesen                                                                  = 19,04 m2   

A vendégház össz-szint alapterülete: 76,24 m2.                                         

A Balaton nyújtotta élmények,- a csodálatos napfelkelték,- a lélegzetelállítóan gyönyörű naplementék látványának élvezetét, az itt nyaralók és/vagy lakók igényeinek, magas szinten történő kielégítését biztosító kb. 444,25 m2-es vízparti, kiváltságos ingatlan irányára: 650 millió Forint.

Igény esetén adásvételi szerződés elkészítésében jártas, tapasztalt ügyvéd, továbbá díjmentes, banki hitelekben és biztosításokban jártas független pénzügyi tanácsadó áll rendelkezésre.

Tisztelt érdeklődőm! Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, szíveskedjék engem, Lőkös Gáborné Erikát keresni. További információkkal szolgálok, és megszervezem az ingatlan megtekintését. Az ingatlant, a tulajdonos mutatja be a jelenlétemben lévő érdeklődőnek. Kérem, hogy a további tárgyalásokat is velem szíveskedjék folytatni! Elérhető vagyok a 06-30-218-0000 telefonszámon. Várom hívását!