Szeretne Ön közvetlenül a Duna partján saját üdülőjében üdülni?
Most itt a lehetőség arra, hogy Ön és barátai, ismerősei használják, lakják az épületeket, itt regenerálódjanak, itt pihenjék ki fáradalmaikat, horgásszanak, motoros kishajóval, ha van, a közeli, 3,0 kilométer távolságra lévő kikötőből nagyokat kiránduljanak Európa 8 országába.
Közvetlen a Duna partján, 4823 m2 teljesen bekerített telken 3 db épület eladó. A telek, 39,37 méter szélességben csatlakozik közvetlenül a Duna medréhez. A telek másik oldala patakkal határos 138,21 méter hosszúságban.
A lakóházból és a teraszok nagyrészéről is, szép kilátás nyílik a folyamatosan változó Dunára. Az ingatlan elé már nem építhetnek ezért a dunai panoráma elvehetetlen, vagyis örök. A Duna itt 450 méter széles. A telek alsó és felső pontja között, 5 méter szintkülönbség található.
A képen látható terméskő lépcsőn lehet lemenni a Dunához, azaz a vízhez. Többen felvetették, mi van, ha árad a Duna? Nos, ilyenkor megemelkedik a Duna vízszintje és a víz bejön a kertbe. Az ingatlan-együttes 1996 óta van a tulajdonos birtokában, szerinte 20 évente egyszer előfordulhat áradás, de nem ez a jellemző.
Aki egy ilyen különleges közvetlen privát Duna-parti ingatlant birtokol, annak ezzel a jelenséggel "együtt kell élni", illetve "hozzá lehet és kell is szokni" akár több a víz a Dunában, akár kevesebb.
Ilyen áradások biztosan lesznek is még, de a ház állja a sarat, hiszen itt áll már 402 éve. A többi időszakban viszont változatos élményekkel, felejthetetlen emlékekkel ajándékozza meg mindenkori tulajdonosát és vendégeit.
A saját Duna part lehetőséget kínál arra, hogy hajós ember úszó kikötőt engedélyeztetve, kivitelezve ide kösse ki motoros hajóját, és innen kiránduljon Európa 8 országába (Németországtól a Fekete-tengerig), többek között a Duna deltájához.
Tulajdonos a kert szélső sarkába, acélszerkezetű csörlős sólyát is engedélyeztethet, ahol hajóját kihúzva, saját telkén tárolhatja hajóját. Hajó tartásához mederkotrás is szükséges. Amennyiben nem kell saját kikötő, a 3,0 kilométerre lévő kikötőben tárolhatja a hajóját.
A rendkívül ritka, kuriózumnak számító, közvetlen Duna parti ingatlanon 3 épület található. Az egyik egy 6,60 m x 10,59 m külső befoglaló méretű melléképület, 59 m2 nettó hasznos alapterülettel.
Melléképület helyiségei:
- kétállásos garázs 40,00 m2
- szolgálati lakás 12,00 m2
- fürdőszoba (zuh,- mo,- WC) 7,00 m2
ÖSSZESEN: 59,00 m2
A másik épület egy kb. 11,68 m x 18,45 m külső befoglaló méretű részbeni alagsort, földszintet és tetőteret tartalmazó 445,98 m2 nettó hasznos alapterületű műemlék épület. A műemlék épületben konyha, étterem és 5 apartman kapott helyet.
Műemlék épület: 445,98 m2 (nettó hasznos: 404,26 m2)
Alagsor helyiségei:
- lépcsőház 12,00 m2
- étterem 77,00 m2
ÖSSZESEN: 89,00 m2
Földszint helyiségei:
- tároló 6,04 m2
- előtér 12,00 m2
- tároló (malom) 15,82 m2
- fürdőszoba (zuh,- mosdó,- WC) 3,73 m2
- kazánház 3,50 m2
- konyha 26,20 m2
- mosdó 4,49 m2
- Női WC 2,27 m2
- Férfi WC 2,19 m2
- lépcsőház 17,00 m2
- tároló 16,60 m2
- étterem 75,00 m2
ÖSSZESEN: 184,84 m2
Tetőtér helyiségei:
- hálószoba 21,0 m2 (15,86 m2)
- fürdőszoba (zuh,- mosdó,- WC) 7,6 m2 (4,0 m2)
- hálószoba 27,0 m2 (17,67 m2)
- fürdőszoba (zuh,- mosdó,- WC) 3,7 m2
- fürdőszoba (zuh,- mosdó,- WC) 3,7 m2
- közlekedő 25,0 m2
- közlekedő 2,07 m2
- hálószoba 14,4 m2 (7,75 m2)
- fürdőszoba (zuh,- mosdó,- WC) 3,67 m2
- fürdőszoba (zuh,- mosdó,- WC) 9,0 m2 (5,0 m2)
- hálószoba 20,0 m2 (15,6 m2)
- hálószoba 27,0 m2 (18,4 m2)
- gardróbok 8,0 m2
ÖSSZESEN: 172,14 m2 (130,42 m2)
A három szint összesen 445,98 m2 alapterületű, (nettó hasznos: 404,26 m2)
+ Étterem előtti terasz 107 m2
A harmadik épület, egy kb. 6,09 m x 26,37 m külső befoglaló méretű, vasbeton cölöpökre épült lakóház 140,6 m2 nettó hasznos alapterülettel.
A képen, a lakóház alaprajzi beosztása látható.
A lakóépület szobáiból, szép kilátás nyílik a Dunára.
Lakóház helyiséglista:
- nappali 52,00 m2
- étkező 21,00 m2
- konyha 10,00 m2
- kamra 2 ,00 m2
- fürdőszoba (kád,- mosdó,- WC) 4,50 m2
- külön WC,- kézmosó 1,79 m2
- gardrób 3,60 m2
- előszoba 15,4 0m2
- hálószoba 16,50 m2
- hálószoba 14,10 m2
ÖSSZESEN: 140,89 m2
Alsó terasz 117 m2 + felső terasz 67 m2 = 184 m2
Műemlék épület + lakóház összesen nettó: 586,87 m2 (nettó hasznos: 534,68 m2)
+ melléképület összesen: 59 m2. Teraszok összes alapterülete: 291 m2.
Az ingatlan ritkaságértéke a közvetlen Duna part, és az, hogy ide ma nem adnának építési engedélyt. Az épületek is csak azért állnak itt törvényesen, mert a főépület kb. 1620-ban épült, és műemléknek lett nyilvánítva.
A főépület funkcióját kiegészítve kapott engedélyt a lakóház és garázs. Közművei: vezetékes ivóvíz, villany (220 Volt háztartási és 380 Volt ipari áram is 3 x 25 Amper áramerősséggel), szennyvízcsatorna, Kábel TV., 5 m3 űrtartalmú tartályos gáz.
A közvetlen Duna parti ingatlan vételára 900 ezer Euró, vagy ennek megvételéhez szükséges Forint az adásvétel időpontjában, melyet Vevő átvált Euróra. A vételár, az ÁFA.-t nem tartalmazza.
Az ingatlanegyüttes cég tulajdonában van. Amennyiben az ingatlan, az ingatlanvagyont birtokló cég üzletrészével kerül eladásra, illetve megvételre, akkor üzleti szempontból jelentős kedvezmény érhető el Vevő javára.
További képeket, alaprajzokat e-mail címre tudok küldeni.
Ragadja meg a felkínált lehetőséget, mellyel elérheti, hogy végig hajózza a Dunát társaival vagy anélkül, saját motoros kishajójával.
Tisztelt érdeklődő! Amennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, szíveskedjék minden elkötelezettség nélkül, személyesen engem, Lőkös Gáborné Erikát felkeresni. További információkkal szolgálok, és megszervezem az ingatlan megtekintését. Kérem, hogy a további tárgyalásokat is velem szíveskedjék folytatni! Elérhető vagyok a 06-30-218-0000 telefonszámon. Várom hívását!
